איך תשלמו פחות מס שבח

לאחרונה ניתן על ידי ועדת הערר בחיפה פסק דין תקדימי ומהפכני ביחס לאופן חישוב מס השבח (מס המוטל בעת מכירת מקרקעין, על הרווחים שנצברו למוכר ביחס למחיר בו רכש את המקרקעין). בעקבות מסקנות ועדת רבינוביץ' הראשונה תוקן החוק כך שבמקרה שהמקרקעין נרכשו לפני שנת 2001, הרווח שנצבר עד למועד זה ימוסה (במס שבח) בשיעור המס השולי של המוכר (עד 50% ליחיד ועד 36% לאיגוד) וממועד זה ואילך בשיעור 25%. אופן החישוב, כפי שנקבע בחוק, היה לינארי ביחס למשך התקופה. לדוגמה – מוכר שרכש את המקרקעין ביום 7/11/1998 ומכר אותם ביום 7/11/2005 – בגין 3/7 מהשבח הוא ימוסה בהתאם לשיעור המס השולי שלו, ובגין 4/7 מהשבח הוא ימוסה בשיעור 25%. עוד כתבות בנושא כסף

גימלאים פטורים השנה מאגרת רדיו וטלוויזיה



ניהול השקעות אישי לקראת פרישה



קופות הגמל הפרטיות עדיפות על השקעה אחרת



בעל בית: כך תשכיר דירתך בתבונה



תשלום מיסי ועד בית - לפי שטח הריצפה

החדשנות שבפסק הדין – היה ויש ביכולתו של המוכר להוכיח כי השבח בפועל נצבר אחרי יום 7/11/2001 הוא ימוסה לפי שיעור של 25% גם אם החזיק במקרקעין לפני יום 7/11/2001. נסיבות פסק הדין – פוליטי רכש מגרש לבנייה של דירות בשנת 1992. את הבניין בנה אחרי 2001. פוליטי טען כי השבח נצבר אחרי 7/11/2001 ולכן יש למסות אותו לפי שיעור מס של 25% בלבד, ולא לפי השיעור הלינארי ביחס למשך התקופה מאז קנה את המגרש ועד שמכר את הדירות. ועדת הערר קיבלה את טענותיו של פוליטי, היות וניתן היה להוכיח כי השבח כולו (עליית ערך המקרקעין) נצבר בעת שנבנה הבניין, לאחר 7/11/2001, בתקופה בה שיעור המס היה 25% בלבד. זהו פסק דין נוסף המצטרף לשורה של פסקי דין שניתנו בעבר, בהם נקבע כי במקרה בו החוק קובע חזקה, אולם הנישום מצליח להציג ראיות לפיהן החזקה איננה משקפת את המצב הכלכלי האמיתי, יחושב המס לפי המצב הכלכלי האמיתי ולא לפי החזקה שנקבעה בחוק. פסק הדין ניתן בו"ע 5002/05