המשכנתאות שוברות שיא: מה יהיה

חודש יוני רשם שיא חדש בשוק המשכנתאות: סך ההלוואות לדיור (המשכנתאות) הגיע לשבעה מיליארדי שקלים. הנתון מעיד על כך שהציבור בישראל ממשיך לרכוש דירות ולממן אותן באמצעות הלוואות משכנתא. 

חודש יוני משקף המשך המגמה בשוק המשכנתאות שאיפיינה את החודשים האחרונים. המחצית הראשונה של 2015 הסתכמה בביצועי שיא במשכנתאות של 32 מיליארד שקל, לעומת 25.5 מיליארד שקל במחצית הראשונה של 2014 - עלייה של 25.4%. הסכום האדיר מסמן קצב של למעלה מ-60 מיליארד שקל ב-2015 וזאת לעומת השיא השנתי שנקבע ב-2013 שעמד על 51.7 מיליארד שקל.

מחירי המשכנתאות משקפים מגמת שיא במספר הדירות שנרכשות בישראל. נתוני האוצר לרבעון הראשון של 2015 הראו כי מספר הדירות שנרכשו ברבעון הראשון של השנה הגיע ל־32 אלף יחידות דיור (יח"ד). מספר מרשים זה הוא גם הנתון השני בגובהו בעשור כולו. אחד הנתונים ששוק המשכנתאות נהנה ממנו הוא העלייה במספר הרכישות של דירות חדשות - 21% בהשוואה לרבעון הקודם, שבו נרשם זינוק של 52% בהשוואה לזה שלפניו.

הצטרפו לקהילת הכסף שלי

ניסיון להילחם במחירי הדירות

המשקיעים חוששים מהעלאת מיסים – ומתנפלים על הדירות. צילום: shutterstock

ממשלת ישראל הנוכחית והקודמת מנסה להילחם בתופעת מחירי הדירות הגבוהים. חלק מהפתרונות מתבטאים בנסיון להעלות מסים, בתקווה שאנשים יירתעו מהמחיר הגבוה. בחודש יוני הועלה שיעור מס הרכישה לשיעורים של  8-10%, דבר שהביא להתנפלות של משקיעים שרצו להקדים ולרכוש דירות ולנסות להימנע מהגזירה הכלכלית החדשה. נתוני האוצר מראים גם שרק הדיבורים על העלאה מתוכננת של מס הרכישה השפיעו על השוק, עוד בחודש מאי, שהיה לאחד מהחודשים החזקים בשוק הדיור.

בבנקים מציינים שלא מעט מהמשקיעים שהקדימו את רכישת הדירה במטרה ליהנות ממס רכישה מופחת, קיבלו כבר אישור עקרוני מהבנק למשכנתא אך טרם נטלו אותה בחודש הנוכחי. במילים אחרות, קצב הפעילות בחודשים הקרובים צפוי להישאר גבוה גם הוא, שכן אישור עקרוני שמהווה את הסכמת הבנק להעניק את המשכנתא תקף לשלושה חודשים.

בינתיים מתכוון להמשיך שר האוצר במהלכים להוזלת מחירי הדיור באמצעות הגדלת שיעור ההנחות על הקרקע ל-80% והנחות של עד 200 אלף שקלים לרוכשי דירה ראשונה.

למה רוכש ציבור המשקיעים דירות למרות עליית המחירים?

(1) היעדר אלטרנטיבות השקעה אחרות – הריבית על פקדונות ועל אגרות חוב בבנקים ובעולם נמוכה ביותר.

(2) הריבית על המשכנתא מאוד מאוד נמוכה וניתן לקנות דירה, לקחת משכנתא וקצת הון עצמי , להשכיר את הדירה ובתשלום החודשי לממן את החזר המשכנתא לבנק.

(3) התנודתיות של שוקי המניות והאג"ח גורמות למשקיעים להעדיף אפיק השקעה שנראה על פניו יציב יותר ופחות תנודתי.

(4) האמונה (שלא בהכרח נכונה במציאות) שמחיר דירה תמיד עולה או שומר על ערך הכסף.

איך משפיעה הריבית האפסית על עתידנו הכלכלית ואיך זה קשור ליוון

אם הריבית האפסית, כדאי לקחת הלוואה?

אז משכנתא או הלוואה?

כל ההלוואות שמציעים הבנקים

הצטרפו לקהילת הכסף שלי