מגינים על דיירי הדיור המוגן

השבוע דנה ועדת הכלכלה של הכנסת בהצעת החוק של חבר הכנסת יצחק גלנטי (גימלאים) המציעה להבטיח שדיירי הדיור המוגן יקבלו את מלוא כספי הפיקדון שהפקידו בידי המוסד לדיור מוגן, במקרה של פשיטת רגל או חוסר רצון של המוסד להשיב להם את כספם. המציאות בארץ מלמדת שהמוסדות לדיור מוגן נוהגים לגבות פיקדונות מקשישים בסכומים של מאות אלפי שקלים ועד מיליוני שקלים לכל יחידת דיור. המוסדות, שהם גופים פרטיים, מחזיקים בידם מיליארדי שקלים מכספם של הדיירים, וזאת ללא כל פיקוח ממשלתי שיבטיח שמירה על כספי הדיירים וללא כל הגנה חוקית באשר לדרך ניהול הכספים ולבטוחות שהדיירים זכאים לקבל תמורת כספם. מצב זה מעמיד את הדיירים בסכנה לאיבוד כל כספם במקרה שהמוסדות לדיור מוגן ייקלעו לקשיים כספיים ולפשיטת רגל. לדברי יוזמי הצעת החוק, מדובר בחוק חברתי חשוב, צודק והכרחי, שיש ביכולתו למנוע שימוש בלתי ראוי בכספי הקשישים. מרבית המוסדות לדיור מוגן משתמשים בכספי הפיקדונות שמקבלים מהקשישים לפיתוח עסקיהם ולהקמת מוסדות נוספים. כך נוצר מצב שכספי הפיקדונות עולים בהרבה על שווי הנכסים של המוסדות. קריסה של המוסדות בבוא היום, עלולה להביא למצב בו אלפי קשישים בישראל נותרים ללא קורת גג וללא כספי הפיקדונות. עוד כתבות על כסף

איך תשלמו פחות מס שבח



תשלום מיסי ועד הבית - לפי שטח הריצפה



גימלאים פטורים השנה מאגרת רדיו וטלוויזיה



ניהול השקעות אישי לקראת פרישה



קופות הגמל הפרטיות עדיפות על השקעה אחרת



העברת כספים בין הבנקים בתוך שניות

לדברי חבר הכנסת אבישי ברוורמן, שהיה שותף ליוזמה של הצעת חוק בנושא, מרבית הדיירים מוכרים את דירת המגורים שלהם על-מנת להתגורר בדיור מוגן. כל עוד לא מוטלת חובה חוקית על המוסדות לדיור מוגן להבטיח את כספי הדיירים בבטוחות שונות ? הקשישים מופקרים לנפשם ולכספם. מצב זה, לדבריו, אסור שיהיה במדינה מתוקנת שמנהיגה מדיניות של אחריות חברתית. כאשר משווים את מצבם של רוכשי הדירות מהקבלנים למצבם של דיירי הדיור המוגן, העיוות בולט במיוחד. בעוד שרוכשי הדירות מהקבלנים מוגנים בחוק ייעודי, המבטיח להם קבלת בטוחות תמורת כספם, דווקא דיירי הדיור מוגן, שהם מטבעם קשישים הזקוקים להגנה יתרה של המדינה והחוק ? מופקרים לנפשם, ואינם מקבלים כל בטוחה או ערובה לכספם. לדברי ברוורמן, הצעת החוק מהווה התחלה חשובה, אך גם בה נדרשים מספר תיקונים על-מנת שההגנה המוענקת תהיה שלמה וללא פרצות. כך למשל, אין כל הצדקה להגבלה בזמן של הערבות הבנקאית שנדרשת כבטוחה לפיקדון. "אף אחת מהבטוחות האחרות לא מוגבלות בזמן. עם השנים, הדייר רק מזדקן וההגנה עליו צריכה לגבור ולא להצטמצם. מעבר לכך, האיום שהמוסדות ישתמשו בכספים למטרות אחרות באופן שימנע מהם להחזיר אותם לדיירים ? קיימת תמיד".


בנוסף ציין ברוורמן, כי הבטוחה של הערת האזהרה אינה מתאימה לחוק זה. הערת אזהרה יכולה לשמש אך ורק כאמצעי לחסימת ביצוע פעולות במקרקעין הסותרות את ההערה. "הערת אזהרה אינה יכולה להבטיח את השבת כספי הפיקדון, ולפיכך היא אינה רלוונטית לחוק זה". לבסוף מסביר ברוורמן, כי הצעת החוק צריכה לקבוע באופן ברור כי היא חלה על כל מוסד המציע שירותי דיור לקשישים תמורת תשלום ולא רק על מוסדות שיש בידם את כל האישורים הדרושים על-פי חוק לניהול מוסד כזה: "אחרת יווצר מצב אבסורדי שחברות שמפרות את הדרישה להחזיק אישורים כחוק, יהיו פטורות מהענקת בטוחות לדיירים". בהקשר זה ציין ברוורמן כי הגיעה העת שדרישות הרישוי ממוסדות לדיור מוגן יושוו לאלה המוטלות על בתי אבות. ברוורמן הביע תקווה כי התיקונים המתחייבים בנוסח הצעת החוק יתקבלו על דעת חברי הוועדה וכי מכאן הדרך לסיום הליכי החקיקה תהיה מהירה.
הדיור המוגן במספרים
* כ-12,000-10,000 קשישים מתגוררים כיום בדיור מוגן. מדובר בבתים משותפים המנוהלים על-ידי חברות ניהול המספקות להם שירותים של רפואה, תרבות, ארוחות, טיפולים, וכדומה. * עבור יחידת דיור מוגן משלמים הקשישים פיקדון הנע בין 993,000 ? לבין 2,400,000 ? (בהתאם לגודל יחידת הדיור). * הפיקדון נשחק לאורך השנים (שחיקה של 2.5% מקרן הפיקדון מדי שנה, למשך 12 שנה). מדובר בתשלום של עוד כ- 10,000-5,000 דולר בשנה. * בנוסף, נדרשים הדיירים לשלם גם דמי ניהול חודשיים ? תשלום הנע בין 5,000 ? ל-9,000 ?. דמי השימוש מתייקרים מדי שנה באופן אוטומטי ב-1%. * שוק הדיור המוגן מחזיק בפיקדונות המוערכים בלמעלה מ-10 מיליארד שקל.
רשתות הדיור המוגן הבולטות בארץ
משען (בבעלות ההסתדרות) - 2,800 יחידות אחוזות רובינשטיין (בבעלות משפחת רובינשטיין) - 1,200 יחידות מגדלי הים התיכון (בבעלות ריט ישראל) - 800 יחידות בית בכפר (בבעלות משפחת בלושטיין) - 800 יחידות עד 120 (בבעלות אפעל) - 800 יחידות
להתייעצות עם מומחי מוטק'ה בכל הנוגע לזכויותיכם
:

פורום זכויות ושירותים לאוכלוסיה המבוגרת



פורום זכויות משפטיות לאוכלוסיה המבוגרת



פורום יעוץ משפטי כללי



פורום צרכנות בשיתוף אמון הציבור