מחירי הדיור והממשלה החדשה
בשעה טובה ובלי ציניות, יש ממשלה חדשה בישראל. נושא אחד בממשלה יקבל כיסוי תקשורתי יוצא דופן והוא מחירי הדירות בישראל. בנק ישראל פרסם השבוע נתון די מדהים: משנת 2007 עלו מחירי הדירות במרכז ב 97%. על כן אין בר דעת בישובינו שלא יעקוב מקרוב אחר אינדקס מחירי הדירות בישראל, שלא לעוצר לשנייה.
הצטרפו לקהילת הכסף שלי
דירות במחירים סבירים
סמכויות נרחבות למימוש משימה לאומית. הקמפיין של כחלון. צילום: shutterstock
שר האוצר המיועד משה כחלון קיבל סמכויות נרחבות שלא היו כמותן בעבר והכול כדי להצליח במשימה הלאומית: הורדת מחירי הדיור. בנוסף, כחלון יכהן גם כיו"ר קבינט הדיור, כשרשות מקרקעי ישראל תעבור להיות תחת סמכותו. צעד משמעותי נוסף הנכלל בנספח של ההסכם הקואליציוני, כולל פרסום כל מכרזי הקרקע במדינה על פי שיטת "מחיר למשתכן", דיור במחיר מופחת למי שמעולם לא היתה דירה ברשותם. על פי ההסכם, היזם או הקבלן יידרש לשווק עד 80 אחוז מהדירות בשיטה זו.
בפועל, מדובר במעין שילוב של מכרזי מחיר למשתכן שבוטלו לפני כשנתיים לבין תוכנית מחיר מטרה, ניסיון נוסף של משרד הבינוי להגביר את היצע הדירות בשוק. עוד נקבע כי מי שיהיה זכאי לדירה מוזלת במכרזי המדינה לא יוכל למכור אותה במשך חמש שנים מיום רכישתה, ויחוייב במס שבח אם ימכור אותה עד 10 שנים מיום רכישתה.
הצטרפו לקהילת הכסף שלי
לתמרץ קבלנים
האם נראה תנופת בנייה? באר שבע, צילום: shutterstock
על הכוונת של שר האוצר צעדים נוספים שמטרתם להגדיל את היצע הדירות בשוק:
1. הסרת חסמים ומיסוי משקיעים - בין היתר מדובר בהטלת מס עיכוב בנייה, צעד שאמור לתמרץ קבלנים לסיים את הבנייה בזמן סביר יחסית.
2. עידוד התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38. בין היתר ייקבעו הגבלות חדשות, שיקבעו תמורה ברורה וקבועה למפונים, לצד הגבלות על חתימת חוזים נפרדים בין כל בעלי הדירות.
3. שר האוצר התחייב להחיות את תחום הדיור הציבורי. נקבע כי הממשלה תפעל לרכוש 700 דירות לדיור הציבורי בכל שנה, כשהדירות מיועדות לזכאי הדיור הציבורי הממתינים לדירה והן לזכאי משרד הקליטה. זאת לאחר שנים בהן לא רכשה המדינה דיור ציבורי.
שינויים במס רכישה
פחות דירות להשקעה, יותר דירות למגורים. קרית גת, צילום: shutterstock
מס הרכישה הוא מקור ההכנסות העיקרי כיום של המדינה ממיסי הנדל"ן, והניב אשתקד כ-5 מיליארד שקל, כ-63% מההכנסות ממיסי נדל"ן (לא כולל מע"מ). המטרה העיקרית מאחורי העלאת המס היא לטפל בהיצע הדירות – ולא בהגדלת הכנסות המדינה ממיסים. שר האוצר המיועד אמר השבוע בריאיון לערוץ 2 שמס הרכישה הצפוי, בגובה 20 אחוז, גבוה מדי. לדבריו, הסוגייה תיבחן על מנת "להזיז משקיעים מהשוק" ולסייע לזוגות הצעירים החלשים לרכוש דירה.
רייכר מתרגז על המיסוי האקראי
ישראל, כמו מדינות רבות במערב, מתמודדת עם סוגיית רכישת הדירות להשקעה. בעולם מטילים מיסים גבוהים או תקנות מגבילות אחרות, ואילו בישראל התוכניות הן על הנייר בלבד. השר המיועד כחלון טוען כי כמעט 25% מהרוכשים דירות שניות הם משקיעים. את הדירות האלו צריך להכניס למאגר הדירות ובכך להגדיל את ההיצע ולהוריד את מחירי הדירות.
לסיום, שר האוצר מתחייב שבשנה הראשונה ייעצרו מחירי הדיור ולאחר מכן אף תתחיל מגמת ירידה.
עוד במדור הכסף שלי
האם ממתינים לכם כספים בקופת הגמל?
איך לקרוא את דוחות הפנסיה שלכם
הצטרפו לקהילת הכסף שלי
כשאומרים "משכנתא", האסוציאציה הראשונית היא הלוואה לצורך קניית דירה, שלרוב מלווה...
בגיל הבוגר לרבים מאיתנו יש סוג כזה או אחר של חיסכון - בין אם מדובר בחיסכון של שנים, ובין אם...
עם הפרישה ממקום העבודה, רבים מוצאים את עצמם עם סכום כסף לא מבוטל ביד: יש מי שמחליטים...
אשרי המאמין. הסנריו שמציגים לנו מתעלם מכמה גורמים משתנים שעשויים לפגום בתוכניתו של שר האוצר להוזיל את מחירי הדיור. והשאלה המקדימה היא האם המטרה היא הורדת מחירי הדירות או&nbs...
אשרי המאמין. הסנריו שמציגים לנו מתעלם מכמה גורמים משתנים שעשויים לפגום בתוכניתו של שר האוצר להוזיל את מחירי הדיור. והשאלה המקדימה היא האם המטרה היא הורדת מחירי הדירות או דיור מוזל לחסרי דיור. . קשה להאמין שכחלון יצליח להעביר בממשלה חוקים שיפגעו בתעשיית שוק הדירות . הן מהסיבה שבשוק הדירות מעורבים בעלי הון, קבלנים, בעלי מגרשים, משקיעים ובעלי דירות להשקעה שלפי אומדן זהיר מהווים למעלה מ 20% מהדירות בישראל. מאחורי כולם מתיצבים לוביסטים בעלי השפעה שלא יאפשרו לפגוע בענף . פגיעה שעלולה לגרום להאטה במשק והממשלה לא תתן יד לזה.
פגיעה במשקיעים על ידי מיסוי עלול לגרום לבריחת הדולרים להשקעות בחו"ל ואנו שומעים על הצעי דירות באמריקה , השקעה המניבה תשואה של 10% נטו. גם באירופה ניתן למצוא השקעות נדלן מניבות תשואה יפה.
השאלה הקריטית , מה מסתתר מאחורי תכניתו של שר האוצר המדברת על דיור לחסרי דיור. אנו מכירים את הבעיה שהתעוררה בהפגנות המחאה בשדרות רוטשילד ובג'סי כהן בחולון. . מחאה שדרשה דיור לחסרי דיור. . אם תכניתו של כחלון בנויה עבור השיכבה הזו חסרת האמצעים שהמימון יבוא כולו מהלואות משכנתא , תהיה זו פצצת זמן שתתפוצץ לראשי המשק בפנים. הוזלת מחירי הדירות לשיכבה הזו לא תפתור את הקשיים שיעמדו בפניהם במהלך שנות ההלואה. משבר קטן במשק, הרחבת המשפחה, פיטורים וסיבות אחרות שלא יאפשרו להם לעמוד בתנאי המשכנתא יגרמו לחילוט דירותיהם וזריקתם לרחוב. ראינו כמה דוגמאות קשות בתכניתה של מיקי חיימוביץ מערוץ 2 מה קורה לחייבים שאינם מסוגלים לעמוד בהחזרי התשלומים. ובנוסף הסכנה ליציבות המשק במידה וומשבר יגרום לשיכבה רחבה של רוכשי הדירות להפוך לחסרי יכולת פירעון.
כולנו זוכרים את משבר המשכנתאות של שנת 2008 שגרם לקריסתה של הכלכלה האמרקאית . זה החל בתכנית הדיור לחסרי דיור ממעמד הפועלים ש התקבל על ידי "כחלון" האמרקאי. התוכנית נבנתה לאפשר למעמד הפועלים לרכוש דירות במימון מלא מהלואות משכנתא.הגדילו לעשות חברות האשראי שאיפשרו לרוכשים לקבל הלואות מוגדלות של 110 אחוז מערך הנכס מתוך הנחה המבוססת על שוק הדירות היציב באותה תקופה ובמחשבה שעלית ערך הנכס תתן את המרווח המתאים לביטחון. . עד לאותה תקופה היו מחירי הדירות בארה"ב יציבים וניתן היה לממש דירות תוך זמן קצר. משבר שפקד את ארה"ב הביא לפיטוריהם של פועלים רבים ובעיקבותיו לחוסר יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא. הבנקים וחברות האשראי נאלצו לחלט דירות ונוצר אצלם מלאי דירות שלא נמצא להם קונים. מאות בנקים וחברות אשראי פשטו רגל והעמידו בסכנה את תעשית הרכב וכל המערכת הקשורה בתעשית הרכב וכן העמידו בסכנה את הבנק הגדול בנק אוף אמריקה . .המשבר היה כה גדול שהקונגרס נאלץ להזרים סכומי עתק של טרילירדי טרילירדים של דולרים להציל את תעשית הרכב ואת הבנק הגדול. סכומים שיצטרכו להחזיר הנכדים והנינים של אזרחי ארצות הברית. הניסיון האמרקאי לפתור בעיה דומה לזאת שעומדת אצלנו על הפרק יכולה לשמש כתמרור אזהרה לשר האוצר שלנו.
ואיפה אנחנו ???