מי יעצור את מחירי הדירות?

חודש יוני האחרון היה החודש החזק ביותר בהיסטוריה של הנדל"ן בישראל. רכישת הדירות נסקה ב-42 אחוז, לרמת שיא של 16,100 דירות. זה גם היה חודש שיא בלקיחת משכנתאות.

והסיבה לכל המסיבה? שר האוצר משה כחלון העלה את מס הרכישה על דירות, מה שהוביל להתנפלות של משקיעים על דירות, 15% יותר מאשר בחודש השיא הקודם, בדצמבר 2013. אך הנתון שהדהים את פקידי האוצר היה זה: 40 אחוז מהדירות שנרכשו – מיועדות להשקעה.

במקביל, פרסם השמאי הממשלתי את מחירי הדירות בישראל ברבעון השני של 2015.  

השמאי מציין בדו"ח כי הציבור, שבשנה החולפת היה שרוי בהמתנה לתוצאות הבחירות וגיבוש מדיניות דיור חדשה, חדל להמתין וחזר לרכוש דירות. ניתן לראות כי חלה עלייה חדה במספר הדירות שנמכרו יחסית לרבעון הקודם: דירת 4 חדרים בתל אביב עולה בממוצע 2.76 מיליון שקל. בבאר שבע – 973 אלף שקל.

 
כיצד משפיעים המשקיעים על שוק הנדל"ן?

הגידול בולט בעיקר באזור תל אביב. צילום: shutterstock

בדצמבר 2013 הגענו לשיא קודם על רקע גל מכירות משקיעים, טרם כניסתו לתוקף של ביטול הפטור ממס שבח למי שבבעלותם דירה נוספת. הפעם, רמת השיא הנוכחית נרשמה על רקע הקדמת רכישות של משקיעים, טרם העלאת שיעור מס הרכישה. כך נכתב בסקירת האוצר.

6,400 דירות נרכשו על ידי משקיעים ביוני - מספר הגבוה ב-90% מהשיא הקודם שנרשם בדצמבר 2010. כלומר, 40% מסך הדירות שנרכשו ביוני היו לצרכי השקעה. הזינוק ברכישות הדירות להשקעה מושך מעלה את כל השוק.

בפילוח גיאוגרפי של רכישות המשקיעים, בולט אזור תל אביב עם גידול של יותר מ-120% בהשוואה לחודש מאי. כמעט 1,000 דירות להשקעה נרכשו בתל אביב ביוני, קרי 60% מסך העסקאות. בנתניה נרשם גידול של 100%, ולפי נתוני האוצר המשקיעים בנתניה שקנו דירות ביוני היו מבוגרים יותר. מעבר לכך, היו דירות שנרכשו גם על ידי זוגות צעירים ביוני, אולם מדובר בגידול מתון של 4% בלבד.

מה בנוגע למשפרי הדיור?

המשקיעים דוחפים את השוק קדימה, ומשפרי הדיור בעקבותיהם. צילום: shutterstock

גם משפרי הדיור לא נותרו אדישים, ומספר הרכישות שלהם קפץ ב-30%.

מה צפוי לנו אחרי העלאת מס הרכישה?

נתוני האוצר הראשוניים מצביעים, כצפוי, על התקררות. לפי בכירים באוצר, נתונים ראשוניים לחודש יולי מצביעים על ירידה חדה במספר העסקאות ובמיוחד של משקיעים.

המשכנתאות שוברות שיא: מה קרה ביוני בעצם

משכנתא: המילון השלם של הנכס שלכם

מה ההבדל בין משכנתא להלוואה, בעצם?

האם הרתיחה בשוק הדיור עלולה להיות מסוכנת לטווח הארוך?

מחיר למשתכן – הניסיונות של האוצר להוזיל את מחירי הדיור

הצטרפו לקהילת הכסף שלי