נדל"ן: מס רכישה עולה, מס שבח מתבטל

משרדי האוצר והשיכון ערכו היום מסיבת עיתונאים שבה בישרו על הרחבת המאמץ להפחתת מחירי הדיור. בבסיס היוזמה שני צעדים דרמטיים ומוגבלים בזמן שמכוונים למניעת רכישת דירות להשקעה מצד אחד ולעידוד מכירתן של דירות להשקעה מצד שני: משרד האוצר מעלה מס רכישה על דירה שנייה ומעלה: הדירות הללו יחויבו במס בשיעור של חמישה אחוזים עד סכום של מיליון שקל, מס בשיעור של שישה אחוזים עד שלושה מיליון שקל, ומס בשיעור של שבעה אחוזים על דירות שמחירן מעל שלושה מיליון שקל. במקביל פורסמה הוראת שעה למשך שנתיים, שעל פיה יינתן פטור ממס שבח במכירת דירות, גם אם לא חלפו ארבע שנים מאז מכירת הדירה הקודמת של המוכר. למס השבח מדרגות רבות, אבל באופן טיפוסי, שיעורו 20-25 אחוז מהרווח שהושג ממכירת דירה (ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה). שר האוצר יובל שטייניץ אמר: "יש מצוקה בישראל בתחום הדיור, גם מבחינת ההיצע וגם מבחינת עליית המחירים. המצוקה הזאת נוצרה בעיקרה בגלל עשור של בנייה ברמות מאוד נמוכות ביחס למה שנדרש וגם בגלל הברכה של היציאה המהירה מהמשבר בריבית נמוכה יחסית, מה שגרם לעליית המחירים. אנחנו לא נגד דירות להשקעה, אבל כרגע אנו רוצים להגדיל את ההיצע לזוגות צעירים. "מטרת שני הצעדים היא להסיט היצע מדירות להשקעה לדירות לזוגות צעירים לתקופה מוגבלת של שנתיים. מי שמעוניין לקנות דירת קיט או דירת נופש או משרד או דירה להשכרה או לכל מטרה שהיא, יהיה לו תמריץ להמתין שנתיים. צעד זה ישחרר יותר דירות לזוגות צעירים, ההיצע יגדל והמחירים בפעם הראשונה ירדו. שוק הדירות להשקעה בישראל הוא מעל חצי מיליון דירות - לכל צעד יש השפעה משמעותית. "החבילה הזו, יחד עם שתי החבילות שהצגנו בחצי השנה האחרונה וביחד עם צעדים נוספים שבנק ישראל יציג בשוק המשכנתאות וביחד עם מכרזי הקרקעות של מינהל מקרקעי ישראל, יביאו לאפקטיביות. זה לא מיידי, אך הצעדים הללו הם מהירים וייקחו עוד שבועות עד חודשים עד שנראה את התוצאות בשטח". שר השיכון אריאל אטיאס הוסיף כי "הפעולה שאתם רואים כאן - מתן תמריצים למי שאסף דירות להשקעה - המטרה שלה היא שמשקיעי הנדל"ן ימכרו את הדירות. 15 אלף דירות עשויות להיכנס לשוק. המטרה היא להגדיל את היצע הדירות הקיימות ולא את הקרקעות החדשות. אנחנו לא חונקים את הביקושים האמיתיים, אלא מכוונים לאלה שיש להם כבר דירה ורוצים 'לעשות סיבוב' ולקנות דירה להשקעה. אז שיחכו שנתיים. אנחנו לא פוגעים כאן בשכבות החלשות".
עוד על כסף וכלכלה:

הגירעונות בקרנות הפנסיה: פגיעה בגמלאים

יוצאים לפנסיה? תכננו את העתיד

חיסכון פנסיוני: תוכנית להגברת התחרותיות

צעדים להורדת מחירי הדיור

קופות גמל: בני 60 ומעלה יוכלו למשוך כספים

להתייעצות עם מומחי מוטק'ה:

פורום כלכלה ופיננסים