עו"ד שי פורת | רישום בטאבו

האוסף הזה של אישורי הרכישה לא היה דבר פשוט לאחזקה עבור אדם פרטי ושהיווה למעשה את העדות היחידה לכך שהוא המחזיק במקרקעין מבחינה חוקית, נקרא good root of title וההחזקה שלו על ידי בעל הקרקע נקראה "מרשם פרטי".

רישום בטאבו מול רישום פרטי

באותן שנים, לפני שהומצא רישום בטאבו, כל מרשם פרטי שכזה יכול היה להכיל עשרות מסמכים ובנוסף לכך לא מעט מקרי רמאות התרחשו. כך למשל ניתן היה למכור במרמה את אותה חלקת אדמה לשני אנשים שונים. ללא רישום מסודר ומרכזי לא היה דין ולא היה דיין. לא היה מבוגר אחראי שיעשה סדר בבלגן. בעקבות מקרים רבים מאוד של רמאויות בתחום המקרקעין, הוחלט כי כל אימת שקרקע תחליף ידיים, העניין יירשם במרשם ציבורי.

וכך בא לעולם הביטוי – מרשם ציבורי. היה זה רק במאה ה19 כשהומצאה טכניקה חדשה שנועדה לנטר את חילופי הקרקעות ואת הגבולות שלהן. שיטת רישום זכויות מקרקעין זו נקראה שיטת טורנס ומן הסתם הונהגה בישראל על ידי השלטון הבריטי. שיטה זו שבצורה זו או אחרת תקפה עד היום, ממנה את המדינה כאחראית על סימון ומיפוי של הקרקע על ידי חלוקה לגושים וחלקות. לצורך העניין, כיום בישראל ישנם 15000 גושים רשומים.

בתוך המגרשים מוגדרות חלקות ובתוך החלקות, מגרשים. תהליך החלוקה והרישום הזה נקרא קדסטר והוא מבוצע כאמור על ידי המדינה, המבוגר האחראי בכל הסיפור הזה. רישום בטאבו הוא למעשה לפיכך רישום של הבעלים והזכויות במקרקעין עבור כל חלקה וחלקה ברישומי המדינה, כלומר במנהל מקרקעין בישראל. בצורה מיוחדת זו, הרישום הוא הזירה בה מבוצעת ההחלפה. המרשם תפס את חלקו של החוזה בהעברת הבעלות. כל מידע שאינו רשום, מאבד את הרלוונטיות שלו.

רישום מקרקעין

רישום בטאבו, הוא הפעולה שמורכבת מרישום של נכס מסוים בפנקס המקרקעין הממשלתי וציון שלו במפה. רישום זכויות במקרקעין ישראל נהוג לבצע בצורה כזו שמבטיחה באופן אבסולוטי את הזכויות בקרקע וכמו כן שכוללת בתוכה את כל הזכויות של הרוכש החדש על המקרקעין. השיטה כוללת אישור שמעיד על בעלות, רישום של כל הפרטים של החלקה בצורה מדוקדקת (על מפה מפורטת), מספור המקרקעין על ידי מספר גוש ומספר חלקה ווידוא כי לפני כל רכישה ישנה אפשרות לבדוק בצורה מושלמת את כל פרטי המקרקעין (הבעלים שלו, הגבולות וכיו"ב).