למי עלינו להאמין לגבי שוק הדירות

מחירי הדירות ככל מוצר אחר נקבעים ע"י הצע וביקוש. לא החלטתי איזה סימן להציב בסוף המשפט . סימן קריאה ! או סימן שאלה ? גורמים רבים מעורבים בקביעת מחירי הדירות בנוסף לביקושים. למחירי הדירות יש השפעה על האינפלציה , השפעה חברתית שעלולה לנייד אננשים לערים רחוקות. השפעה על הכנסות המדינה וכן השפעה על רווחיות הבנקים למשכנתאות ויציבותם... למחירי הדירות יש השפעה גם על משברים כלכלכליים דוגמת המשבר הכלכלי של שנת 2008 שפקד את ארה"ב ואיים על כל כלכלות העולם. מאות בנקים קרסו , מליוני אנשים איבדו את נכסיהם ומחירי הנכסים איבדו עשרות אחוזים . מחאת חסרי הדיור העלתה את הנושא לסדר היום. רבים לא יכלו להגיע לדיור הולם ודרשו את מעורבות המדינה. הממשלה דנה בנושא והוצעו מספר פתרונות. בין היתר הוזלת מחירי הדיור ע"י הקצאת אדמות מדינה במחירים מוזלים . . על מנת לעצור את מחול השדים ולמתן את עליית מחירי הדירות הגביר הנגיד סטנלי פישר את הרגולציה על המשכנתאות . הוצאו הנחיות לבנקים להגביל את סכום המשכנתא עד לגובה 60% מערך הנכס. כן הוטלו מגבלות על שיעורי הריבית. הנגיד חשש מההשלכות החמורות שעלולות להיגרם למשק עקב המיתון שהחל לתת את אותותיו בעולם. החשש היה שלווים לא יוכלו לעמוד בהתחייבויותיהם והבנקים יאלצו לחלט את הדירות כפי שקרה במשבר הגדול בארה"ב. במצב זה הבנקים יצברו נכסים שחולטו . הצע הדירות יהיה גדול ויגרום לירידת מחירי הדירות . הבנקים יקלעו לקשיים ויתמוטטו ווהמשבר יגלוש לכל תחומי המשק. כבר היום יש האטה בביקושים לדירות מתוך ציפיה לירידת מחירים. במצב זה מאיטים את התחלות הבניה. האטת הביקושים לדירות עקב הציפיה להורדת מחירים משפיעים על שוק הדירות והמחירים יורדים. . אלא שמצב זה עלול להשתנות. ישנם גורמים רבים שמשפיעים על הביקושים. היום הקונים ממתינים להורדת מחירים. מחר עלול להיווצר מצב שקונים ישתכנעו שזה הזמן לרכוש דירה. אלא שבגלל מלאי הדירות שהיה במשק לא היו התחלות בניה , לא יהיה מלאי של דירות שיוכל לקדם את הביקושים. במצב זה יעלו מחירי הדירות (ביקוש גדול כנגד הצע קטן של דירות.) מידי פעם אנו נתקלים בכותרות מרעישות . חלקם מספרים לנו על קונספירציות בין גורמים אינטרסנטיים שונים שמשפיעים על מחירי הדירות באופן מלאכותי וצופים ירידה דרסטית של עשרות אחוזים. גם הנגיד הצהיר על סכנה הטמונה בירידת מחירי הדירות וההשפעה הרעה שתהיה לה על נתוני הכלכלה. ירידת מחירי הדירות באופן קיצוני משפיעה על ערך הנכסים שבידי הציבור. במקרה כזה יתכנו מצבים שאנשים לא ישלמו את המשכנתא ויבכרו שיחלטו את דירותיהם. לא קל להחליט מתי ואם בכלל לקנות דירה בזמן כזה