מה חושבים המשקיעים

יאיר --גם אני עם כסף פנוי להשקעה --עליתי לפני מספר חודשים על רכבת לבארשבע ומשם אוטובוס לירוחם --ראיתי דירות ובתים --חזרתי למרכז --מספר אנשים הלכו בדרכי ראו את עיר הבהדים --השתכנעו ןקנו וגם הודו לי --אני הססתי --ועדיין מהסס --ולמה --לא אפרט --בודק במקום וגם כבר משקיע  בדרום אמריקה ויותר באי סאן מיגל --שוב לא אפרט --אבל שאל את חברך לדעתו --נראה מי צודק

לדקל

בכל השקעה יש הימור .עד כמה וכמה בנכסים  ביחוד שמחיר הדירות בארץ גבוהה בשעור ניכר ממחירי דירות במערב.  שאלות רבות מתעוררות כאשר מבקשים לרכוש דירה הן למגורים והן להשקעה. ניסיון העבר אינו יכול לשמש מדד ואולי כן.  ואני מתכוון לתכניות שמציגים שרי האוצר שלנו לאפשר למשפחות מהשכבות החלשות לרכוש דירות  תוך מתן הלואות משכנתא בגובה  90% משווי הנכס. . כניראה ושר האוצר התעשת מאז ההצהרות המפוצצות על הוזלת מחירי הדירות. והוא כבר לא מדבר על הורדת מחירי הדירות מעבר ל 5%.  אולם עדיין טמונה סכנה בתכניתו לאפשר מימון 90 אחוז משווי הדירה  . הדוגמה הבולטת לסכנה היא ארה"ב  שגם שם  קם בתחילת המילניום כחלון האמרקאי שהחליט לאפשר  למעמד הפועלים לרכוש דירות במימון משכנתא בגובה  100% משווי הנכס. עד לאותה תקופה היה שוק הדירות  פורח ודירה נחשבה מזומן ביד. בכל  עת היה ניתן למכור את הדירה בשוק יציב ולקבל תמורה גבוהה. . אלא שכחלון האמרקאי לא חזה משברון קטן שהוציא אלפי פועלים ממעגל העבודה  והם לא יכלו לעמוד בתנאי המשכנתא. מכאן החל המידרון. הבנקים חילטו את הדירות שהוצעו למכירה ולא נמצאו להם קונים והמחירים החלו לרדת במידרון  שוק הדירות קרס ועימו קרסו מאות רבות של בנקים וחברות אשראי .  המשבר איים לגרור אחריו את תעשיות הרכב ואת הבנק הגדול בנק אוף אמריקה  ואת כל התעשיות הסובבות אותו. . . קריסת הכלכלה האמרקאית הייתה קרובה והממשל נאלץ להזרים טריליארדי דולרים לבנקים ולתעשיות הרכב מה שאומר שלמעשה הייתה כאן הלאמה. עד היום נושאת הכלכלה האמרקאית את הגיבנת של גרעון עצום בתקציב המדינה. . אלא שזו לא המכה  היחידה. .לצורך מימון מתן הלואות הונפקו איגרות חוב שנירכשו על ידי הציבור וקופות הגמל והפנסיה בכל העולם.  . ולכן המשבר מכונה משבר הסאב םריים.  נפילת איגרות החוב גרמו הפסדים למוסדות בכל המדינות . ישראל הייתה היחידה שלא נפגעה במשבר המשכנתאות של 2008 הן בגלל ניהל נכון של הכלכלה ואולי בעיקר בגלל הרגולציה.  בנק ישראל קבע קריטריונים לגבי מתן משכנתאות והגביל אותם ל 60-70% משווי הנכס. . . המשבר הזה צריך לשמש אזהרה לא לחזור על אותה טעות שעלולה לגרור את  המשק לפי פחת. . . ישנם כלכלנים שחוזים ירידת ערך הנכסים . האם? מתי? שאלות שאין עליהן תשובות כמו בכל השקעה. . אומרים שקונים תמיד בירידות. . השאלה באיזו ירידה? והאם לירידות יש גבול או שגם מהן ישנן עוד ירידות? קראתי שמומחה להשקעות טוען שהכללים השתנו והוא חייב ללמוד מחדש  את התנהלות שוק ההשקעות  שהשתנה והוא לא כמו שהיה  ואי אפשר להתמודד איתו בכלים המוכרים למשקיעים. חחח. אז מי יאמר לנו במה להשקיע אם מומחי ההשקעות  איבדו את הידע או יותר נכון לא למדו כיצד לפצח את  החידה.מתי ,איך ומה ?

קשת,

אני מצטער על האיחור בתשובה - הייתי בחופשה ומטעמי מחשב לא הצלחתי לענות.

לשאלתך - אין לי תשובה וגם לידידי לא. כתבתי ואני מציין זאת, ששמעתי דיעה לא כל כך מקובלת ומצאתי לנכון להביא אותה בפני הגולשים/משקיעים. ידידי הנבון איננו יכול לתת תשובה החלטית,אם כדאי או לא כדאי להשקיע ואיך. הבאתי את דעתו ואת, המשקיעה, צריכה לבדוק את הנתונים הללו.

ליעקב גרשון,

צדקת. המומחים מתקשים לענות כי המצב הכלכלי לא ברור. אבל כן ברור שהכללים לא השתנו. מי שאומר אחרת, מגלה שאינו יודע. אם הוא מצהיר שאינו יודע, בוודאי אינו יכול להציג עצמו כמומחה.

דעתי נשארה כשהייתה - כל אחד צריך לשקול את המצב ולהחליט על השקעותיו. כל אחד אחראי לסיכוניו. תודה שהערת.