מאד כדאי להתייעץ
אנשים קונים דירה או מוכרים וזאת עיסקה חשובה. לא תמיד הם מתייעצים עם עורך דין, וצריך!
מתכנס לו הפרלמנט מתי שמתחשק לו. לפעמים ביום ששי (בהרכב מלא) ולפעמים בימי השבוע, כשלכמה אנשים נגמרה השלווה בבית. יושבים ומפטפטים.
וכך, במסגרת הדיבורים השמצנו כל מיני מקצועות והקצף יצא בעיקר על עורכי הדין. אבל כולנו ידענו שצריך להתייעץ וראש וראשון למייעצים הוא עורך הדין. זה מקצועו וזה תחום עיסוקו - הסכימו. אך היה מי שהעיר, שבטלוויזיה מופיעים סניגוריהם של כל מיני חשודים והם מצהירים בקול גדול על חפותם של הקליינטים שלהם. משום מה, אותם עורכי דין אינם מופיעים ברבים כאשר הקליינט מורשע על ידי בית משפט.
טוב, אמרו תושבי הפרלמנט. איננו עבריינים ולא בסניגורים פליליים עסקינן. אנחנו מדברים על אלה שעוסקים בעניינים כלכליים.
"ראינו בטלוויזיה אנשים במצב חמור שהפסידו את רכושם בעיסקות נדל"ן ונשארו בלי כסף ובלי ערבות" - אמרתי. "היו כאלה ששמו מבטחם בפטפוטי סרק ושקרים של המוכר. חשוב וצריך להתייעץ עם מי שאתם סומכים עליו".
"לא תמיד צריך לשמוע לעצות. צריך גם שכל ישר ונסיון עסקי", העיר מי שלגם את הקפה שלו בשלוק אחד. הוא סיפר, כי במרכז תל אביב ביקשו למכור מרתף, שבמשך שנים הושכר ושימש למגורים. לקוחות מתעניינים שאלו עורך דין וחזרו מבוהלים, כי בעיריה המקום רשום כמחסן.
המוכר ערך בירור והעלה, שהמרתף הושכר במשך שנים רבות למגורים והעיריה גבתה ארנונה מבלי לשנות את הרישום. האם העיריה בדקה? לא ידע. אבל סיפר שהגיע לקנייה איש עסקים, פנסיונר שעסק בניהול חברה והוא בדק את הפרטים. עורך דינו אמר שזה מחסן. האיש שקל בנסיונו המקצועי, לא נבהל מן העירייה, קנה והרוויח. מסקנה אמר הפרלמנטר: צריך עורך דין שיבדוק את הפרטים אבל צריך גם לשקול את העובדות.
כאן התערבתי וסיפרתי על פגישה שבה הייתי נוכח. עו"ד יהודה טלמון, שעוסק בנדל"ן וכעת גם יו"ר הבנק הקואופרטיבי "אופק", הציל מוכר תמים מתשלום מסים.
עורך הדין ייצג את הקונים, שביקשו לקנות דירת עמידר קטנה לשם השקעה. פרטי העיסקה כבר סוכמו ועורך הדין שאל את המוכר: "כמה זמן הדירה שלך?"
- אני גר בה חמש שנים. דירת עמידר.
"שאלתי, כמה זמן יש לך חוזה של קניית הדירה?"
- שבעה חודשים.
"אז אתה צריך לשלם מסים עם מכירת הדירה. הפטור ממס קיים רק אחרי שנת מגורים אחת לפחות בדירה"...
העיסקה בוטלה למרות שעו"ד טלמון ייצג את הקונים ולא את המוכר.
וכך, במסגרת הדיבורים השמצנו כל מיני מקצועות והקצף יצא בעיקר על עורכי הדין. אבל כולנו ידענו שצריך להתייעץ וראש וראשון למייעצים הוא עורך הדין. זה מקצועו וזה תחום עיסוקו - הסכימו. אך היה מי שהעיר, שבטלוויזיה מופיעים סניגוריהם של כל מיני חשודים והם מצהירים בקול גדול על חפותם של הקליינטים שלהם. משום מה, אותם עורכי דין אינם מופיעים ברבים כאשר הקליינט מורשע על ידי בית משפט.
טוב, אמרו תושבי הפרלמנט. איננו עבריינים ולא בסניגורים פליליים עסקינן. אנחנו מדברים על אלה שעוסקים בעניינים כלכליים.
"ראינו בטלוויזיה אנשים במצב חמור שהפסידו את רכושם בעיסקות נדל"ן ונשארו בלי כסף ובלי ערבות" - אמרתי. "היו כאלה ששמו מבטחם בפטפוטי סרק ושקרים של המוכר. חשוב וצריך להתייעץ עם מי שאתם סומכים עליו".
"לא תמיד צריך לשמוע לעצות. צריך גם שכל ישר ונסיון עסקי", העיר מי שלגם את הקפה שלו בשלוק אחד. הוא סיפר, כי במרכז תל אביב ביקשו למכור מרתף, שבמשך שנים הושכר ושימש למגורים. לקוחות מתעניינים שאלו עורך דין וחזרו מבוהלים, כי בעיריה המקום רשום כמחסן.
המוכר ערך בירור והעלה, שהמרתף הושכר במשך שנים רבות למגורים והעיריה גבתה ארנונה מבלי לשנות את הרישום. האם העיריה בדקה? לא ידע. אבל סיפר שהגיע לקנייה איש עסקים, פנסיונר שעסק בניהול חברה והוא בדק את הפרטים. עורך דינו אמר שזה מחסן. האיש שקל בנסיונו המקצועי, לא נבהל מן העירייה, קנה והרוויח. מסקנה אמר הפרלמנטר: צריך עורך דין שיבדוק את הפרטים אבל צריך גם לשקול את העובדות.
כאן התערבתי וסיפרתי על פגישה שבה הייתי נוכח. עו"ד יהודה טלמון, שעוסק בנדל"ן וכעת גם יו"ר הבנק הקואופרטיבי "אופק", הציל מוכר תמים מתשלום מסים.
עורך הדין ייצג את הקונים, שביקשו לקנות דירת עמידר קטנה לשם השקעה. פרטי העיסקה כבר סוכמו ועורך הדין שאל את המוכר: "כמה זמן הדירה שלך?"
- אני גר בה חמש שנים. דירת עמידר.
"שאלתי, כמה זמן יש לך חוזה של קניית הדירה?"
- שבעה חודשים.
"אז אתה צריך לשלם מסים עם מכירת הדירה. הפטור ממס קיים רק אחרי שנת מגורים אחת לפחות בדירה"...
העיסקה בוטלה למרות שעו"ד טלמון ייצג את הקונים ולא את המוכר.
בנק הוא לא ידיד
בזמן האחרון כמה מהבנקים הגדולים צמצמו את כוח האדם שלהם. רוצים עוד רווחים. בעתונים הכלכליים מצאתי שרווחי...
לקריאת הפוסט
לילה ללא שינה
על עטיפת הספר כתוב "ברוך דרור הוא שחקן, נשוי ואב לשניים ומתגורר בתל אביב". זה רומן הביכורים שלו והופיע ב-2020...
לקריאת הפוסט
זיקני ציון
היום, במלאות כששים וחמש שנה אני נזכר כי בשנת 1956 היינו מלאי מרץ כשסיימנו את בית הספר התיכון "אהל שם" ברמת גן,...
לקריאת הפוסט
מוטק’ה גם בפייסבוק
סייר תמונות
מקרקעין שיעריך את הנכס לפני הרכישה ואם דירה חדשה או בבניה גם לקחת מהנדס בנין
שיבדוק הכל אם הבניה מתנהלת כנדרש ואת הלקויים במידה ויש.(למרות שקבלן יש מהנדס)