מחירי הנדל"ן: האם מדובר בבועה?

הכלכלנית הראשית של בנק דיסקונט, נירה שמיר, חוזה בסקירה שפרסמה השבוע כי הצמיחה בישראל תעמוד על 4% בשנת 2010, לעומת תחזית צמיחה של 3.5% שפרסם השבוע בנק ישראל (ראו:
תחזית הצמיחה של בנק ישראל: אופטימית
). ועם זאת, למרות האופטימיות המובהקת לגבי המשק כולו, הכלכלנית חשדנית מאוד לגבי עתידו של שוק הנדל"ן בישראל. "עליית המחירים החדה עד כה מעלה חשש לקיומה של בועה בענף הנדל"ן", כותבת שמיר. וגם: "בחודשים האחרונים אנו עדים לשינוי בתנאי הרקע הכלכליים והפיננסיים שעשויים לאותת כי 'החגיגה' בשוק הדירות למגורים לא תימשך לאורך זמן". מדובר בתחזית מעניינת מאוד, וכמובן יש טעם להמשיך ולעקוב אחר ההתפתחויות בענף בנדל"ן כדי לראות אם יש ממש בדבריה של שמיר, וכמובן, האם פקיעתה של "בועה" שכזו לא תהווה סיכון של ממש על יעד הצמיחה השאפתני שלה. כמעט באותו עניין, שמיר צופה שריבית בנק ישראל תאמיר השנה עד לרמה של 3.25% (מה שיעלה את מחירי הלוואות המשכנתא). כאמור, את יעד הצמיחה שלה היא מעמידה על 4%, ובמקביל היא חוזה אבטלה ממוצעת בשיעור של של 7.3% (כ-230 אלף מובטלים) במשך שנת 2010.



מקורות נגד משרד האוצר
מקורות מגבירה את מאמציה נגד כוונת משרד האוצר לבטל את ההסכם להקמת מתקן ההתפלה באשדוד אם מקורות לא תעמוד במחיר המים שנקבע לה. מקורות ייזום הגישה אמש עתירה מנהלית לבית המשפט המחוזי בירושלים נגד ועדת המכרזים הבינמשרדית להתפלת מי ים ואגף החשב הכללי במשרד האוצר. מקורות ביקשה מבית המשפט להורות לוועדה למסור לה לעיון את כל המסמכים הנוגעים לפרויקט מתקן ההתפלה באשדוד ששימשו אותה לקביעת מחיר המים. החברה מבקשת גם את מסמכי המכרז להקמת מתקן ההתפלה בשורק ואת מסמכי ההצעה הזוכה במכרז, שהיוו לטענתה את הבסיס היחידי לקביעת מחיר המים בפרויקט אשדוד. בנוסף, החברה מבקשת לדחות את המועד שבו חויבה להגיש את הצעתה הכספית למדינה, למנוע את חילוט הערבות שהפקידה לטובת הפרויקט (20 מיליון שקל) ולאסור על הממשלה לפסול את הצעתה עד בירור העתירה. עובדי החברה, מאידך, מאיימים להפסיק את קליטת המים המותפלים ממתקני ההתפלה באשקלון ובחדרה. ארגון העובדים כבר התכנס כדי להחליט על הצעדים שינקוט לאחר הכרזת סכסוך עבודה בחברה. הארגון טוען כי הממשלה מפרה את הסכם העבודה עימו, כי הקמת מתקן ההתפלה באשדוד בידי חברת מקורות מעוגנת בהסכם העבודה שנחתם ב-2004, וכי ביטול ההסכם יהווה הפרת הסכם. "המדינה היא שתישא באחריות הבלעדית לשיבוש באספקת המים לתושבי המדינה", מאיימים בוועד. המאבק של מקורות ועובדיה במדינה נסב סביב המחיר שדורשת המדינה ממקורות לגבות תמורת המים המותפלים במתקניה. בחודש שעבר הודיעה הוועדה הבינמשרדית למקורות כי עליה להתחייב למחיר שלא יעלה על 2.36 שקל למ"ק מים. מקורות, מאידך, חישבה כי מחיר מ"ק מים יסתכם ב-2.86 שקל.
עוד על כסף וכלכלה:

טיפים להתנהלות פיננסית נכונה

הבורסה עולה? זהירות!

כיצד לבחור מוצרים פיננסיים

עמלות הבנקים - טיפים להתמודדות

זקוקים להלוואה? השוו מחירים והתמקחו

להתייעצות עם מומחי מוטק'ה:

פורום כלכלה ופיננסים