נדל"ן: האם המחירים עולים או יורדים?

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה בסוף השבוע נתונים לפיהם מחירי הדירות המשיכו לעלות בחודש נובמבר, הפעם ב-2.4 אחוזים. לפי נתוני הלמ"ס, מחירה הממוצע של דיר בישראל עמד בסוף נובמבר על 897 אלף שקל. מחירה הממוצע של דירת 3.5-4 חדרים בצפון הארץ עמד על 518 אלף שקל, בעוד דירה בשטח זהה בתל אביב עלתה 1.86 מיליון שקל בממוצע. הנתונים הללו אינם עומדים בקנה אחד עם נתונים שפרסום משרד הבינוי והשיכון לפני ימים אחדים, ולפיהם ירדו מחירי הדירות בנובמבר ב-6 אחוזים. לפיכך מתחדדת השאלה, האם המחירים יורדים, או שמא הם עולים? תשובה לשאלה הזו לא תמצאו כאן, אולם כמה נקודות למחשבה כן תמצאו. ראשית, מחירי הנדל"ן בישראל, ובעיקר באזורי הביקוש, זינקו בטווחים שבין 30 אחוז ל-60 אחוז בשנתיים האחרונות. עליית מחירים בקצב זה אינה נשמרת לאורך זמן, והיא גוררת בהכרח תקופות של עליות מחירים תלולות פחות, ולעתים אף ירידות מחירים לתקופות קצובות. במקביל חשוב לציין כי אחד הגורמים שנתנו את הטון בשנים האחרונות בכל הנוגע לעליות המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי היה רכישות מסיביות של אזרחים זרים. לפי כתבות בעיתונים מהעת האחרונה, דומה כי גל רכישות זה נבלם, וכבר אינו דומיננטי בשוק כשהיה בעבר.


גורם נוסף שסייע בידי רוכשי הדירות בשנים האחרונות היה הריבית האפסית. ריבית נמוכה כל כך מאפשרת לרוכשי דירות ליטול הלוואות משכנתא בריביות זולות משמעותית מאשר בתקופות אחרות, ומפחית באורח דרמטי את מחיר ההון - מה שמסייע מאוד בעסקי הנדל"ן, המבוססים לא פעם על הון עצמי נמוך לצד הלוואות גדולות. לצד אלה, בשל שיווק איטי של קרקעות מצד מנהל מקרקעי ישראל נוצר פער גדול בין מספר הדירות הדרושות בשוק המקומי לבין מספר הדירות החדשות הנבנות על ידי קבלנים. הפער הזה הלך ונסגר בשנים האחרונות בשל פעילות של קבוצות רכישה בקרקעות פרטיות. גורם נוסף שישפיע בסוגיה זו הוא שר השיכון אריאל אטיאס, שמצהיר תחת כל עץ רענן כי תפקידו המרכזי הוא הפחתת מחיר הדירות בישראל. אטיאס עושה מאמץ של ממש להגדיל את הקרקעות לבנייה המשווקות לקבלנים, וראוי לציין כי בתפקידו הקודם כשר התקשורת הוא השפיע מאוד על הגופים הפועלים בענף והקל מאוד את חייהם של צרכני התקשורת. בהתאם לכל אלה, קשה, כאמור, לומר אם המחירים ימשיכו לעלות או יירדו, אולם ברור שהתנאים שגרמו לרוח הגבית למחירי הנדל"ן בשנים האחרונות יורעו בעתיד הנראה לעין. לפיכך השקעה בנדל"ן כיום צריכה להיעשות תחת הנחת אופק ארוכה יותר (כלומר, השקעה לטווח ארוך יותר) וגם במסגרת הבנה כי מדובר בהשקעה מסוכנת וספקולטיבית יותר מכפי שהיתה לפני שנה. השקיעו בתבונה.
עוד על כלכלה ונדל"ן:

מחירי הנדל"ן: האם מדובר בבועה?

על קבוצות רכישה ומשקלה של משחת שיניים

משכנתא הפוכה: כל היתרונות, כל החסרונות

כיצד תעבירו כסף ונכסים לבני המשפחה

להתייעצות עם מומחי מוטק'ה:

פורום כלכלה ופיננסים